Rücklage Vorsprung durch

ALSTERTAL MAGAZIN | 117 Vorsprung durch Rücklage Die Kosten für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum treffen Besitzer von Eigentumswohnungen häufig unvorbereitet. Dagegen können sich Wohneigentümergemeinschaften schützen. Das Treppenhaus braucht mal wieder einen neuen Anstrich, die Fenster sind renovierungsbedürftig und auch die Heizungsanlage ist veraltet. Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten fallen regelmäßig an und kommen für Haus- und Wohnungseigentümer dennoch meist sehr ungelegen. Sie sollten Sanierungsarbeiten nicht zu lange hin- auszögern. Nur so kann man Schäden an der Substanz vorbeugen und den Wert der Immobilie erhalten. Instandhaltungsrücklagen sind für Hausbesitzer unverzichtbar, betont Stefanie Binder von der Bausparkasse BHW. Die Bildung von Reserven gehört laut dem Wohneigentumsgesetz zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung der eigenen Immobilie. WIE HOCH SOLLS SEIN? Die Eigentümergemeinschaft beschließt, wie hoch die Rücklage ausfällt und wofür sie verwendet wird. BHW Expertin Binder empfiehlt, sie nicht zu niedrig anzusetzen. Das rächt sich in Form hoher Sonderumlagen bei größeren Reparaturen. Eine gesetzliche Regelung oder klare Berechnungsmethode gibt es nicht. Entschei- dend sind Alter und Zustand der Anlage, die letzte Modernisierung und Größe sowie Ausstattung der Immobilie. Einer Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen zufolge werden höchstens 7,10 Euro pro Quadratmeter und Jahr als Rücklage gebildet wenn die Wohnung jünger als 22 Jahre ist. Zwischen einem Alter 23 und 32 Jahren sind es neun Euro, darüber höchstens 11,50 Euro. Für eine 75 Quadratmeter große Wohnung in einer 15 Jahre alten Anlage ergibt sich eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 44,38 Euro. Tipp: Man sollte die Anlage von einem Baufachmann prüfen lassen, um einen Instandhaltungs- und einen Kostenplan aufzustellen. 20 Jahre Immobilien in Hamburg Schlüterstraße 14 20146 HH-Rotherbaum Tel. 040 - 41 42 93 60 www.leipe-immobilien.de mitten in POPPENBÜTTEL Penthouse - Neubau inmitten eines parkähnlichen Grundstücks entstehen 2 top-moderne Dachgeschoss- ETW mit großen Dachterrassen. Wohnung Familienglück großzügige 4-Zi.-Penthouse-ETW, ca. 159 m, offener Wohn-Essbereich, hohe Decken, hochwertige Ausstattung und große, umlau- fende Bankirai Dachterrasse EA-B, 52,00 kWh, Öl, Bj. 2016 KP 579.000,- zzgl. NK/CT Wohnung Smart Living top-geschnittene 2-Zi.-Penthouse-ETW, ca. 98 m, Wohnküche, hohe Decken, Lichtkon- zept und exklusive Bankirai-Dachterrasse EA-B, 52,00 kWh, Öl, Bj. 2016 KP 419 .000,- zzgl. NK/CT IMMOBILIEN