wichtig Regeln WEG-

134 | ALSTERTAL MAGAZIN IMMOBILIEN Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie Ihren Vorteil durch unser Unternehmen: Inhabergeführt und regional auf das Alstertal spezialisiert. Immobilienvermittlung mit und Verstand Kompetent Freundlich Zuverlässig Wir beraten Sie gern kostenlos und unverbindlich! Wir leben hier Wir arbeiten hier Wir kennen hier www.alstertalmakler.com ( 040 - 531 31 05 Regeln Mitglieder einer Wohneigentümergemeinschaft haben bestimmte Rechte und Pflichten. Neu- linge, die frisch eine Wohnung oder ein Reihen- haus gekauft haben, sollten sich mit den Leit- planken fürs Zusammenleben vertraut machen. Ist der Besitzer Teil einer Gemeinschaft, wird das Zusammenleben von einer Vielzahl von Vorschriften geregelt. Schließlich geht es darum, über Jahre hinweg mit den anderen Eigentümern gut auszukommen. Für alle gelten gleiche Regeln und die sind in der Teilungserklärung sowie in der Gemeinschafts- und Hausordnung festgelegt. Mit diesen Leitplanken sollten sich Erwerber schon vor dem Kauf intensiv auseinandersetzen, empfiehlt Isabell Gusinde von der BHW Bausparkasse. Die Teilungserklärung müssen Käufer akzeptieren, wie sie ist. Das Dokument legt verbindlich fest, welche Räume und Gebäudeteile zu welcher Wohnung gehören, darunter auch Keller, Garage, Garten, und enthält Nutzungsvorgaben. DOKUMENTE EINSEHEN In der Teilungserklärung ist zudem das Gemeinschaftseigentum im Einzelnen aufgelistet: Gänge, Flure, Aufzüge, je nach Gebäude auch Fenster, Balkone oder Rasenflächen. In einer guten Erklärung ist möglichst alles präzise zugewiesen, sagt die Expertin. Die genauen Abgrenzungen zwischen dem Sonder- und Gemeinschaftseigentum sind im Aufteilungsplan eingezeichnet. Käufer sollten prüfen, ob für Freiflächen wie Rasen- und Trockenplätze Nutzungsrechte bestimmter Eigentümer verankert und damit die Rechte anderer beschränkt sind, sagt Isabell Gusinde. Die Gemeinschaftsord- nung regelt das alltägliche Miteinander wie Ruhezeiten oder das richtige Anbringen von Blumenkästen. Deutlich wichtiger sind die Vorgaben zu Zahlungsverpflichtungen, der Hausverwaltung und zur Eigentümerversammlung. Wirken die Regelwerke aber übertrieben aufwendig, könnte es durchaus sein, dass es in der WEG nicht immer so ganz friedlich zugegangen ist. Die Expertin rät: Käufer sollten bei Bedarf ruhig mal nachhaken. sind wichtig WEG- Recht Fo to : B er nd B or ch a rd t/B H W B a us p a rk a ss e Neue Wohneigen- tümer sollten sich möglichst früh mit der Teilungserklärung vertraut machen. Quelle: Kaden + Lager GmbH/ ETW-KAPITALANLAGE MIT CA. 3,5 % BRUTTORENDITE Visualisierung der Wohnanlage in HH-Bergedorf Neubauprojekt in Hamburg Bergedorf Fertigstellung im Sommer 2017 50 seniorengerechte Servicewohnungen, die durch den ASB betreut und vermietet werden. ETW von ca. 38,77 bis 74,29 m, ab 160.000,- bis 337.500,- EUR. Der Ankauf erfolgt für den Käufer courtagefrei. Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG Alsterwiete 3 20099 Hamburg Tel. +49 (0) 40 410 98 88 - 0 Fax. +49 (0) 40 410 98 88 - 22 www.witthoeft-gewerbeimmobilien.com Über 50% verkauft oder reserviert!